Zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j i tematyka raportowania ESG to obszary, kt\u00f3re szczeg\u00f3lnie dotykaj\u0105 bran\u017c\u0119 nieruchomo\u015bci komercyjnych. Dzi\u0119ki tocz\u0105cej si\u0119 obecnie dyskusji na te tematy, rynek nieruchomo\u015bci zmienia si\u0119 w kierunku bardziej odpowiedzialnego, a jednym z narz\u0119dzi, kt\u00f3re przyczynia si\u0119 do realizacji cel\u00f3w \u015brodowiskowych jest certyfikacja BREEAM.<\/p>\n\n\n\n
Czym jest w\u0142a\u015bciwie certyfikat BREEAM?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to mi\u0119dzynarodowy standard oceny zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju budynk\u00f3w. Opracowany zosta\u0142 przez Building Research Establishment (BRE) w Wielkiej Brytanii i przyznawany jest od 1990 r. To jeden z pierwszych system\u00f3w certyfikacji zielonych budynk\u00f3w na \u015bwiecie. Certyfikat BREEAM mierzy wp\u0142yw budynku na \u015brodowisko naturalne w r\u00f3\u017cnych obszarach, takich jak efektywno\u015b\u0107 energetyczna, zu\u017cycie wody, zarz\u0105dzanie odpadami czy komfort u\u017cytkownik\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Aby go uzyska\u0107, licencjonowany asesor BREEAM przeprowadza analiz\u0119 zg\u0142oszonego projektu, budowy lub istniej\u0105cego budynku. Ocena podlega audytowi jako\u015bciowemu przeprowadzanemu przez BRE Global, niezale\u017cny organ certyfikuj\u0105cy dla BREEAM. Po uzyskaniu certyfikatu, budynek mo\u017ce prezentowa\u0107 znak certyfikacji BREEAM, potwierdzaj\u0105cy osi\u0105gni\u0119cia w zakresie zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju. Obiekt, kt\u00f3ry ju\u017c wcze\u015bniej otrzyma\u0142 atest, mo\u017ce przej\u015b\u0107 ponown\u0105 ocen\u0119 w celu odnowienia lub aktualizacji swojego statusu certyfikacyjnego. Jest to gwarancja, \u017ce budynek nadal spe\u0142nia wymagania standardu BREEAM lub \u017ce wszelkie wprowadzone zmiany i poprawki s\u0105 zgodne z wymogami \u015brodowiskowymi.<\/p>\n\n\n\n Oceny przyznawane s\u0105 w postaci poziom\u00f3w: Outstanding (Wybitny), Excellent (Doskona\u0142y), Very Good (Bardzo Dobry), Good (Dobry) i Pass (Przechodzi). Wed\u0142ug danych BRE Group, do tej pory przyznano ponad 600 tys. certyfikat\u00f3w BREEAM w 93 krajach na ca\u0142ym \u015bwiecie, a do oceny zosta\u0142o zarejestrowanych ponad 2,3 miliona budynk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Certyfikacja BREEAM obejmuje szeroki zakres typ\u00f3w budynk\u00f3w i projekt\u00f3w, co odzwierciedla jej elastyczno\u015b\u0107 i kompleksowe podej\u015bcie do zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju. Do g\u0142\u00f3wnych kategorii obiekt\u00f3w nale\u017c\u0105 nowe budynki, istniej\u0105ce i w u\u017cyciu, modernizowane i poddawane renowacji, spo\u0142eczne, infrastrukturalne oraz mieszkalne. BREEAM mo\u017ce by\u0107 wi\u0119c stosowany do praktycznie ka\u017cdego typu budynku i etapu projektu, dlatego jest jedn\u0105 z najbardziej wszechstronnych metod oceny zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju.<\/p>\n\n\n\n Wymierne korzy\u015bci z posiadania certyfikatu BREEAM<\/strong><\/p>\n\n\n\n Certyfikat oferuje wiele korzy\u015bci dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, deweloper\u00f3w i u\u017cytkownik\u00f3w budynk\u00f3w. Przede wszystkim pomaga w identyfikacji i wdra\u017caniu najlepszych praktyk budowlanych, kt\u00f3re zmniejszaj\u0105 wp\u0142yw budynku na \u015brodowisko, takie jak efektywno\u015b\u0107 energetyczna, oszcz\u0119dno\u015b\u0107 wody, zarz\u0105dzanie odpadami i redukcja emisji CO2. Wspomniana efektywno\u015b\u0107 budynku prowadzi do ni\u017cszego zu\u017cycia energii, wody i innych zasob\u00f3w. Dzi\u0119ki temu w\u0142a\u015bciciele i najemcy mog\u0105 obni\u017cy\u0107 koszty operacyjne, w tym rachunki za media.<\/p>\n\n\n\n Certyfikowane obiekty zapewniaj\u0105 lepsze warunki pracy i \u017cycia dla najemc\u00f3w czy u\u017cytkownik\u00f3w, np. lepsz\u0105 jako\u015b\u0107 powietrza, optymaln\u0105 temperatur\u0119, o\u015bwietlenie i dost\u0119p do \u015bwiat\u0142a dziennego. Mo\u017ce to zwi\u0119kszy\u0107 ich komfort, produktywno\u015b\u0107, a nawet satysfakcj\u0119 z u\u017cytkowania budynku.<\/p>\n\n\n\n W\u0142a\u015bcicielom i inwestorom certyfikat BREEAM pomaga w spe\u0142nieniu wymog\u00f3w prawnych dotycz\u0105cych zr\u00f3wnowa\u017conego budownictwa i efektywno\u015bci energetycznej. Mo\u017ce to u\u0142atwi\u0107 uzyskanie r\u00f3\u017cnego rodzaju pozwole\u0144, np. na budow\u0119. Nieruchomo\u015bci z atestem mog\u0105 mie\u0107 te\u017c wy\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 i s\u0105 bardziej atrakcyjne dla najemc\u00f3w, inwestor\u00f3w oraz kupuj\u0105cych. Dodatkowo posiadanie certyfikatu BREEAM poprawia wizerunek tych firm, jako odpowiedzialnych \u015brodowiskowo i spo\u0142ecznie, a to mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 korzystnie na relacje z interesariuszami.<\/p>\n\n\n\n Certyfikowane budynki w Polsce<\/strong><\/p>\n\n\n\n W kwietniu ubieg\u0142ego roku stowarzyszenie PLGBC poinformowa\u0142o, \u017ce w Polsce zanotowano ponad 1600 budynk\u00f3w, kt\u00f3re uzyska\u0142y certyfikat BREEAM. Mi\u0119dzy 2022 a 2023 r. liczba przyznanych atest\u00f3w wzros\u0142a o 27%, co odpowiada prawie 8 mln mkw. powierzchni. BREEAM cieszy si\u0119 szczeg\u00f3ln\u0105 popularno\u015bci\u0105 w Polsce, obejmuj\u0105c znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 zr\u00f3wnowa\u017conych budynk\u00f3w, obok innych system\u00f3w, np. LEED.<\/p>\n\n\n\n Wola Center, warszawski biurowiec klasy A, to jeden z przyk\u0142ad\u00f3w budynk\u00f3w wyr\u00f3\u017cnionych certyfikatem BREEAM. Inwestycja nale\u017cy do jednego z funduszy Hines Value Funds i jest zarz\u0105dzana przez firm\u0119 Hines, globalnego inwestora, dewelopera oraz zarz\u0105dc\u0119 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego priorytetem jest zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j. <\/p>\n\n\n\n W grudniu 2022 r. Wola Center otrzyma\u0142a certyfikat BREEAM In-Use na najwy\u017cszym mo\u017cliwym poziomie Outstanding. Sta\u0142a si\u0119 pierwszym budynkiem w\u202fPolsce i\u202fdrugim w\u202fEuropie z\u202fwynikiem powy\u017cej 90 proc. (90,4 proc.). Na uwag\u0119 zas\u0142uguje fakt, \u017ce osi\u0105gn\u0119\u0142a najwy\u017csz\u0105 ocen\u0119 w\u202fkategorii Asset Performance w Polsce, zgodnie z\u202fnajbardziej rygorystycznym standardem BREEAM In-Use International, Commercial, Version6. Wola Center by\u0142a i nadal jest jednym z dw\u00f3ch budynk\u00f3w w Polsce i jednym z 12 w Europie z tak wysok\u0105 ocen\u0105.<\/p>\n\n\n\n Wp\u0142yw na wybitny wynik inwestycji mia\u0142o udane wdro\u017cenie inicjatyw w ramach ESG. Jednocze\u015bnie Hines chcia\u0142 zapewni\u0107 najwy\u017csz\u0105 jako\u015b\u0107 i standardy oraz stworzenie najlepszego w swojej klasie biura przysz\u0142o\u015bci. Budynek doceniono przede wszystkim za zabezpieczenia, wykorzystanie ekologicznych materia\u0142\u00f3w, optymalizacj\u0119 zu\u017cycia energii oraz pozytywne oddzia\u0142ywanie na zdrowie i samopoczucie u\u017cytkownik\u00f3w obiektu. <\/p>\n\n\n\n Certyfikat jest tak\u017ce uhonorowaniem jako\u015bciowego zarz\u0105dzania oraz wprowadzania i stosowania odpowiedzialnych rozwi\u0105za\u0144, w tym wysokiej jako\u015bci infrastruktury rowerowej, a tak\u017ce dzia\u0142a\u0144 w zakresie elektromobilno\u015bci i\u202fbior\u00f3\u017cnorodno\u015bci. Na pozytywn\u0105 ocen\u0119 wp\u0142yn\u0119\u0142o tak\u017ce zastosowanie systemowych regulacji dotycz\u0105cych kwestii ekologicznych i \u015brodowiskowych. Pozwoli\u0142o to na wprowadzenie w Woli Center kolejnych inicjatyw proekologicznych, w tym instalacj\u0119 punkt\u00f3w \u0142adowania pojazd\u00f3w elektrycznych, segregacj\u0119 odpad\u00f3w oraz stworzenie hoteli dla owad\u00f3w z wabi\u0105cymi je ro\u015blinami. <\/p>\n\n\n\n Narz\u0119dzie w realizacji cel\u00f3w ESG<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sektor nieruchomo\u015bci, r\u00f3wnie\u017c komercyjnych, ma znaczny wp\u0142yw na \u015brodowisko i spo\u0142eczno\u015bci. Certyfikat BREEAM w znacznym stopniu przyczynia si\u0119 do realizacji cel\u00f3w ESG, promuj\u0105c praktyki budowlane, kt\u00f3re zmniejszaj\u0105 negatywny wp\u0142yw na otoczenie. Mo\u017ce by\u0107 jednym z element\u00f3w strategii ESG firmy, ukazuj\u0105c jej zaanga\u017cowanie w zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j.<\/p>\n\n\n\n Chocia\u017c BREEAM koncentruje si\u0119 g\u0142\u00f3wnie na wymiarze \u015brodowiskowym, kryteria zwi\u0105zane z jako\u015bci\u0105 inwestycji i komfortem jej u\u017cytkownik\u00f3w mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na aspekty spo\u0142eczne ESG, poprawiaj\u0105c warunki pracy, a nawet zdrowie ludzi. Z kolei elementy zarz\u0105dzania projektami budowlanymi mog\u0105 wspiera\u0107 praktyki zwi\u0105zane z dobrym \u0142adem korporacyjnym.<\/p>\n\n\n\n Firmy, takie jak Hines, kt\u00f3re respektuj\u0105 zasady ESG, korzystaj\u0105 z certyfikacji BREEAM jako narz\u0119dzia potwierdzaj\u0105cego ich zaanga\u017cowanie w zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j. Przynosi to wiele korzy\u015bci, nie tylko nam \u2013 zarz\u0105dcom, inwestorom czy w\u0142a\u015bcicielom, ale te\u017c najemcom, a przede wszystkim \u015brodowisku.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Mimo d\u0142ugiej historii BREEAM, wci\u0105\u017c nie wszyscy wiedz\u0105, co to oznacza i o czym \u015bwiadczy.","protected":false},"author":1,"featured_media":3081,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":{"0":"post-3079","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ciekawostki","8":"cs-entry","9":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3079"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3079"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3079\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3082,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3079\/revisions\/3082"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3079"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3079"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3079"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}