{"id":4218,"date":"2025-05-22T08:35:02","date_gmt":"2025-05-22T08:35:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/?p=4218"},"modified":"2025-05-22T08:35:03","modified_gmt":"2025-05-22T08:35:03","slug":"londynski-rynek-biurowy-siega-po-rezerwy-brak-nowej-podazy-kieruje-popyt-do-starszych-budynkow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/2025\/05\/22\/londynski-rynek-biurowy-siega-po-rezerwy-brak-nowej-podazy-kieruje-popyt-do-starszych-budynkow\/","title":{"rendered":"Londy\u0144ski rynek biurowy si\u0119ga po rezerwy \u2013 brak nowej poda\u017cy kieruje popyt do starszych budynk\u00f3w"},"content":{"rendered":"\n

Londy\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci biurowych przechodzi istotn\u0105 transformacj\u0119. Po latach dominacji nowoczesnych, luksusowych przestrzeni biurowych, firmy zaczynaj\u0105 kierowa\u0107 wzrok w stron\u0119 starszych, lecz dobrze utrzymanych budynk\u00f3w zlokalizowanych w presti\u017cowych dzielnicach. Zjawisko to opisuje Financial Times<\/em>, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dane i komentarze British Land \u2014 jednego z czo\u0142owych graczy na rynku i wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela presti\u017cowego kompleksu Broadgate w londy\u0144skim City.<\/p>\n\n\n\n

Ceny najmu wyznaczaj\u0105 now\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Po pandemii COVID-19 korporacje koncentrowa\u0142y si\u0119 na pozyskiwaniu powierzchni biurowych najwy\u017cszej jako\u015bci, chc\u0105c zach\u0119ci\u0107 pracownik\u00f3w do powrotu do biur. Trend ten nakr\u0119ca\u0142 popyt na nowoczesne biura w topowych lokalizacjach, jednak brak nowych inwestycji budowlanych po 2020 roku doprowadzi\u0142 do gwa\u0142townego wzrostu czynsz\u00f3w. Obecnie ceny za najwy\u017cszej klasy powierzchnie osi\u0105gaj\u0105 poziom nawet 115\u2013120 funt\u00f3w za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u2013 Zdecydowanie mamy do czynienia z efektem sp\u0142ywu \u2013 komentuje Simon Carter, dyrektor generalny British Land. \u2013 Powr\u00f3t do biur jest silniejszy, ni\u017c przewidywano, ale poniewa\u017c nikt nie budowa\u0142, czynsze szybuj\u0105 w g\u00f3r\u0119. Firmy zaczynaj\u0105 wi\u0119c rozgl\u0105da\u0107 si\u0119 za alternatywami.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Drugie \u017cycie starszych biur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Jak podkre\u015bla British Land, ro\u015bnie zainteresowanie tzw. „dobr\u0105 powierzchni\u0105 z drugiej r\u0119ki” \u2013 starszymi, lecz atrakcyjnie zlokalizowanymi biurami, kt\u00f3re jeszcze kilka lat temu nie by\u0142y pierwszym wyborem najemc\u00f3w. Tego typu nieruchomo\u015bci prze\u017cywaj\u0105 dzi\u015b renesans, szczeg\u00f3lnie w kluczowych dzielnicach, takich jak City czy West End. Dane firmy brokerskiej Cushman & Wakefield wskazuj\u0105, \u017ce ilo\u015b\u0107 dost\u0119pnej powierzchni biurowej na rynku wt\u00f3rnym w City spad\u0142a o 20% w por\u00f3wnaniu z 2023 rokiem.<\/p>\n\n\n\n

To efekt nie tylko wysokich czynsz\u00f3w, ale te\u017c ograniczonej dost\u0119pno\u015bci nowoczesnych biur. Przyk\u0142ad? Rok temu firma Citadel wynaj\u0119\u0142a powierzchni\u0119 w nowoczesnym budynku przy Finsbury Avenue 2 za blisko 100 funt\u00f3w za stop\u0119 kwadratow\u0105. To znacz\u0105cy wzrost w por\u00f3wnaniu z czynszem rz\u0119du 70 funt\u00f3w obowi\u0105zuj\u0105cym w podobnych obiektach zaledwie kilka lat wcze\u015bniej.<\/p>\n\n\n\n

Nowe lokalizacje zyskuj\u0105 na atrakcyjno\u015bci<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Carter zauwa\u017ca r\u00f3wnie\u017c rosn\u0105ce zainteresowanie alternatywnymi dzielnicami, kt\u00f3re wcze\u015bniej by\u0142y mniej oczywistym wyborem dla najwi\u0119kszych firm. \u2013 Je\u015bli firmy chc\u0105 nowego budynku i s\u0105 bardziej wra\u017cliwe na cen\u0119, rozwa\u017caj\u0105 lokalizacje wschodz\u0105ce: Battersea, Stratford, Canary Wharf czy Canada Water \u2013 t\u0142umaczy szef British Land.<\/p>\n\n\n\n

Cho\u0107 wi\u0119kszo\u015b\u0107 organizacji wci\u0105\u017c preferuje biura blisko du\u017cych w\u0119z\u0142\u00f3w komunikacyjnych, obecny rynek wymusza wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107. Zw\u0142aszcza \u017ce liczba pustostan\u00f3w zaczyna si\u0119 kurczy\u0107 \u2013 wed\u0142ug firmy CoStar, w pierwszym kwartale 2025 roku poziom pustostan\u00f3w w City i West End nieznacznie spad\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Warto\u015bci nieruchomo\u015bci rosn\u0105 mimo presji st\u00f3p procentowych<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

British Land poinformowa\u0142, \u017ce warto\u015b\u0107 jego portfela nieruchomo\u015bci biurowych i park\u00f3w handlowych w Wielkiej Brytanii wzros\u0142a o 1,5% w uj\u0119ciu rocznym, osi\u0105gaj\u0105c poziom 9,5 miliarda funt\u00f3w. Firma podkre\u015bla, \u017ce po latach spadk\u00f3w wycen spowodowanych rosn\u0105cymi stopami procentowymi, rynek zaczyna si\u0119 stabilizowa\u0107. Czynsze wzros\u0142y o 3% rok do roku w uj\u0119ciu por\u00f3wnywalnym, a zysk bazowy \u2013 wy\u0142\u0105czaj\u0105cy zmiany wycen \u2013 wzr\u00f3s\u0142 o 4%, do poziomu 279 milion\u00f3w funt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Czynsze w Londynie bij\u0105 rekordy, a nowe inwestycje pozostaj\u0105 w tyle. Jak donosi Financial Times, rosn\u0105ce koszty i ograniczona poda\u017c wymuszaj\u0105 na najemcach zwrot w stron\u0119 wysokiej jako\u015bci przestrzeni z drugiej r\u0119ki.","protected":false},"author":3,"featured_media":4220,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[34,33,32],"class_list":{"0":"post-4218","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ciekawostki","8":"tag-europa","9":"tag-londyn","10":"tag-wielka-brytania","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4218"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4218"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4218\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4221,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4218\/revisions\/4221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}