{"id":4260,"date":"2025-05-29T06:04:16","date_gmt":"2025-05-29T06:04:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/?p=4260"},"modified":"2025-05-29T06:04:17","modified_gmt":"2025-05-29T06:04:17","slug":"hiszpania-kasuje-jedna-piata-rynku-airbnb-europa-patrzy-z-uwaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/2025\/05\/29\/hiszpania-kasuje-jedna-piata-rynku-airbnb-europa-patrzy-z-uwaga\/","title":{"rendered":"Hiszpania kasuje jedn\u0105 pi\u0105t\u0105 rynku Airbnb. Europa patrzy z uwag\u0105"},"content":{"rendered":"\n

Hiszpania tnie Airbnb. 66 tysi\u0119cy mieszka\u0144 znika z rynku \u2013 to pocz\u0105tek rewolucji<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hiszpa\u0144skie Ministerstwo Praw Socjalnych wyda\u0142o polecenie usuni\u0119cia blisko 66 tysi\u0119cy og\u0142osze\u0144 najmu kr\u00f3tkoterminowego z Airbnb \u2013 niemal jednej pi\u0105tej ca\u0142ej oferty platformy w tym kraju. Radykalna decyzja dotyczy kluczowych region\u00f3w turystycznych: Madrytu, Katalonii, Walencji, Andaluzji, Kraju Bask\u00f3w i Balear\u00f3w. G\u0142\u00f3wne zarzuty? Brak licencji, nieprawid\u0142owo\u015bci formalne, a tak\u017ce systemowe \u0142amanie lokalnych przepis\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\n

Minister Pablo Bustinduy nie pozostawia z\u0142udze\u0144 co do kierunku dzia\u0142a\u0144: \u201e\u017badna korporacja nie stoi ponad prawem, a prawo do mieszkania ma pierwsze\u0144stwo przed zyskami firm\u201d. W Madrycie ju\u017c zapad\u0142 wyrok nakazuj\u0105cy natychmiastowe usuni\u0119cie 5 tysi\u0119cy ofert; w pozosta\u0142ych regionach trwa analiza kolejnych 60 tysi\u0119cy przypadk\u00f3w.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Hiszpania nie jest w tym sama. Barcelona planuje ca\u0142kowite wycofanie wszystkich 10 tysi\u0119cy licencji do 2028 roku, a na Balearach i Wyspach Kanaryjskich ju\u017c teraz obowi\u0105zuj\u0105 surowe limity i drako\u0144skie kary \u2013 nawet do 400 tys. euro. Tylko na Ibizie zamkni\u0119to ostatnio ponad 700 nielegalnych lokali przeznaczonych na turystyczny wynajem.<\/p>\n\n\n\n

Platforma Airbnb<\/strong> zapowiedzia\u0142a apelacj\u0119, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na orzeczenie hiszpa\u0144skiego S\u0105du Najwy\u017cszego z 2022 roku, kt\u00f3re przerzuca odpowiedzialno\u015b\u0107 na gospodarzy. Firma ostrzega, \u017ce zakazy uderzaj\u0105 w rodziny dorabiaj\u0105ce na wynajmie, a nie rozwi\u0105zuj\u0105 problemu braku mieszka\u0144. Jednak rz\u0105d kontruje: przez dekad\u0119 czynsze podwoi\u0142y si\u0119, a realne zarobki stoj\u0105 w miejscu \u2013 w najwi\u0119kszych miastach lokalni mieszka\u0144cy coraz cz\u0119\u015bciej nie maj\u0105 gdzie \u017cy\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Efekt domina ju\u017c trwa \u2013 w ca\u0142ej Europie coraz cz\u0119\u015bciej m\u00f3wi si\u0119 o wprowadzeniu krajowych rejestr\u00f3w najmu kr\u00f3tkoterminowego, obowi\u0105zkowych licencji i realnej egzekucji przepis\u00f3w. Amsterdam, Berlin, Krak\u00f3w i Tr\u00f3jmiasto rozwa\u017caj\u0105 rozwi\u0105zania wzorowane na Hiszpanii. Zyskuje na tym bran\u017ca hotelarska, kt\u00f3ra od dawna domaga si\u0119 wyr\u00f3wnania zasad gry. Protesty spo\u0142eczne z has\u0142ami \u201eMenys turisme, m\u00e9s vida\u201d czy \u201eCanarias tiene un l\u00edmite\u201d to ju\u017c nie tylko lokalny bunt \u2013 to znak czas\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Dla Polski hiszpa\u0144ski precedens mo\u017ce by\u0107 kluczowym punktem odniesienia \u2013 zar\u00f3wno dla samorz\u0105d\u00f3w, jak i dla ustawodawc\u00f3w. W kraju, gdzie zjawisko turystyfikacji dopiero nabiera tempa, pytanie nie brzmi czy<\/em> uregulowa\u0107 Airbnb, ale kiedy<\/em> i jak daleko<\/em> si\u0119 posun\u0105\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Hiszpania wykona\u0142a ruch, kt\u00f3ry mo\u017ce wstrz\u0105sn\u0105\u0107 europejskim rynkiem najmu kr\u00f3tkoterminowego \u2013 z serwisu Airbnb zniknie a\u017c 66 tysi\u0119cy ofert. To pocz\u0105tek szeroko zakrojonej ofensywy regulacyjnej, kt\u00f3ra redefiniuje granice mi\u0119dzy prawem do mieszkania a interesem turystycznym.","protected":false},"author":1,"featured_media":4262,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[34,112],"class_list":{"0":"post-4260","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ciekawostki","8":"tag-europa","9":"tag-hiszpania","10":"cs-entry","11":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4260"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4260"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4260\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4263,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4260\/revisions\/4263"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}