{"id":6781,"date":"2026-07-28T07:35:06","date_gmt":"2026-07-28T07:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/?p=6781"},"modified":"2026-07-28T07:35:06","modified_gmt":"2026-07-28T07:35:06","slug":"praga-stawia-na-nowe-biurowce-najwiecej-inwestycji-powstaje-w-dwoch-dzielnicach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/2026\/07\/28\/praga-stawia-na-nowe-biurowce-najwiecej-inwestycji-powstaje-w-dwoch-dzielnicach\/","title":{"rendered":"Praga stawia na nowe biurowce. Najwi\u0119cej inwestycji powstaje w dw\u00f3ch dzielnicach"},"content":{"rendered":"\n<p>Na koniec drugiego kwarta\u0142u 2026 roku <strong>ca\u0142kowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Pradze osi\u0105gn\u0119\u0142y 3,95 mln mkw<\/strong>. W analizowanym okresie uko\u0144czono tylko jedn\u0105 inwestycj\u0119, czyli modernizacj\u0119 budynku Danube House w Pradze 8 o powierzchni 19,9 tys. mkw. Do ko\u0144ca roku planowane jest oddanie jedynie kolejnego zmodernizowanego obiektu o powierzchni 8,2 tys. mkw., co oznacza, \u017ce \u0142\u0105czna nowa poda\u017c w 2026 roku wyniesie oko\u0142o 36,7 tys. mkw.<\/p>\n\n\n\n<p>Pomimo niewielkiej liczby uko\u0144czonych projekt\u00f3w aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w pozostaje wysoka. <strong>Obecnie w realizacji znajduje si\u0119 309,3 tys. mkw. biur<\/strong>, a niemal 58 proc. tej powierzchni ma ju\u017c zabezpieczonych najemc\u00f3w. Najwi\u0119cej inwestycji powstaje w Pradze 5, gdzie koncentruje si\u0119 39 proc. budowanych biurowc\u00f3w, oraz w Pradze 4 z udzia\u0142em na poziomie 36 proc.<\/p>\n\n\n\n<p>W drugim kwartale rozpocz\u0119to realizacj\u0119 <strong>trzech nowych projekt\u00f3w<\/strong> zlokalizowanych w centrum miasta. S\u0105 to Vinohradsk\u00e1 8 o powierzchni 7,3 tys. mkw., Hybe oferuj\u0105cy 5,1 tys. mkw. oraz Palace Hybernia z 2,4 tys. mkw. powierzchni biurowej. Inwestycje te uzupe\u0142niaj\u0105 rozwijaj\u0105cy si\u0119 segment mniejszych projekt\u00f3w realizowanych w centralnych lokalizacjach.<\/p>\n\n\n\n<p>Najwy\u017cszej klasy biura nadal dominuj\u0105 na praskim rynku. Obiekty klasy A odpowiadaj\u0105 za oko\u0142o 72 proc. ca\u0142kowitych zasob\u00f3w, natomiast budynki oznaczone najwy\u017csz\u0105 kategori\u0105 AAA stanowi\u0105 ponad 15 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ca\u0142kowity popyt brutto<\/strong> w drugim kwartale osi\u0105gn\u0105\u0142 125,4 tys. mkw., co oznacza wzrost o 21 proc. w por\u00f3wnaniu z poprzednim kwarta\u0142em. W uj\u0119ciu rocznym aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w by\u0142a jednak ni\u017csza o 24 proc. Zdecydowan\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 transakcji stanowi\u0142y renegocjacje obowi\u0105zuj\u0105cych um\u00f3w, kt\u00f3rych udzia\u0142 wyni\u00f3s\u0142 69 proc. Nowe umowy i ekspansje odpowiada\u0142y za 29 proc. rynku, natomiast podnajmy za pozosta\u0142e 2 proc. Popyt netto, nieuwzgl\u0119dniaj\u0105cy renegocjacji, osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 35,8 tys. mkw.<\/p>\n\n\n\n<p>Najwi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015b\u0107 najemc\u00f3w odnotowano w Pradze 4, gdzie zrealizowano 35 proc. wszystkich transakcji. Kolejne miejsca zaj\u0119\u0142y Praga 5 z udzia\u0142em 27 proc. oraz Praga 8 z wynikiem 18 proc. Najwi\u0119kszy udzia\u0142 w popycie mia\u0142y przedsi\u0119biorstwa z sektora technologicznego, kt\u00f3re odpowiada\u0142y za 38 proc. zawartych um\u00f3w. Drug\u0105 pozycj\u0119 zaj\u0119\u0142y firmy z bran\u017cy farmaceutycznej i ochrony zdrowia z udzia\u0142em 9 proc.<\/p>\n\n\n\n<p>Do najwi\u0119kszych transakcji kwarta\u0142u nale\u017ca\u0142a <strong>renegocjacja umowy najmu przez Seznam.cz w kompleksie Palace K\u0159i\u017e\u00edk<\/strong> obejmuj\u0105ca 14 tys. mkw. Znacz\u0105ce by\u0142y r\u00f3wnie\u017c przed\u0142u\u017cenie najmu przez CA CZ w The Park na 8 tys. mkw. oraz umowa zawarta przez \u0160koda Transportation w Coral Office Park dotycz\u0105ca 4 tys. mkw.<\/p>\n\n\n\n<p>Sytuacja po stronie dost\u0119pnej powierzchni pozostaje stabilna. Na koniec czerwca wska\u017anik pustostan\u00f3w wyni\u00f3s\u0142 5,8 proc., co oznacza spadek o 70 punkt\u00f3w bazowych wzgl\u0119dem analogicznego okresu ubieg\u0142ego roku. \u0141\u0105cznie na rynku dost\u0119pnych by\u0142o oko\u0142o 229,1 tys. mkw. wolnych biur. Najwy\u017cszy poziom niewynaj\u0119tej powierzchni odnotowano w Pradze 10 oraz Pradze 3, natomiast najni\u017cszy w Pradze 2 i Pradze 1.<\/p>\n\n\n\n<p>Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe utrzyma\u0142y stabilny poziom w \u015bcis\u0142ym centrum miasta i wynosi\u0142y 30 euro za mkw. miesi\u0119cznie. W lokalizacjach po\u0142o\u017conych poza centrum stawki wzros\u0142y do poziomu od 21,50 do 22,50 euro za mkw. miesi\u0119cznie, natomiast na obrze\u017cach Pragi osi\u0105gn\u0119\u0142y przedzia\u0142 od 16 do 17 euro za mkw. miesi\u0119cznie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rynek biurowy w Pradze utrzymuje wysok\u0105 aktywno\u015b\u0107 pomimo ograniczonej liczby nowych odda\u0144. W realizacji znajduje si\u0119 ponad 309 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni, z czego blisko 58 proc. zosta\u0142o ju\u017c wynaj\u0119te, a wska\u017anik pustostan\u00f3w pozostaje jednym z najni\u017cszych od kilku lat.","protected":false},"author":2,"featured_media":6783,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[50,34,150],"class_list":{"0":"post-6781","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ciekawostki","8":"tag-czechy","9":"tag-europa","10":"tag-praga","11":"cs-entry","12":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6781"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6781"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6781\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6784,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6781\/revisions\/6784"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.propertyobserver.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}