Inwestycja realizowana przy Rockingham Street nosi nazwę Roc Club i powstaje na zlecenie CKC Properties oraz Valpre Capital. Generalnym wykonawcą projektu jest firma HG Construction, specjalizująca się w budowie wysokiej zabudowy mieszkaniowej. Autorem koncepcji architektonicznej jest pracownia Maccreanor Lavington.
Planowany budynek będzie miał 24 kondygnacje i zaoferuje 244 pokoje przeznaczone dla studentów. W obiekcie przewidziano dwie klatki schodowe oraz lokal usługowy na parterze o powierzchni 67 metrów kwadratowych. Rozpoczęcie robót nastąpiło bezpośrednio po uzyskaniu formalnej zgody regulacyjnej.
Inwestor wskazuje, że tempo procedury zatwierdzającej znacząco odbiega od dotychczasowych doświadczeń rynkowych. Podkreślono, że osiągnięcie decyzji w niespełna pięć miesięcy stanowi istotny sygnał zmiany w funkcjonowaniu systemu regulacyjnego.
Zespół projektowy zwraca uwagę na rolę współpracy technicznej i kompletności dokumentacji. Według przedstawiciela Maccreanor Lavington, sprawny przebieg procedury potwierdził jakość rozwiązań inżynieryjnych oraz skuteczną koordynację pomiędzy inwestorem, projektantami i wykonawcą.
HG Construction w ostatnich miesiącach uzyskało również inne decyzje Gateway 2, w tym zgodę dla projektu typu co-living we wschodniej części Londynu, wydaną po 13 tygodniach. Łącznie w 2025 roku firma otrzymała osiem takich zatwierdzeń, z czego pierwsze dotyczyło inwestycji PBSA w Manchesterze.
Prezes HG Construction wskazuje, że początek roku przyniósł branży znaczną niepewność związaną z nowymi wymaganiami proceduralnymi i zakresem wniosków. Przełom nastąpił wiosną, gdy wydano pierwszą pozytywną decyzję, co pozwoliło ustabilizować harmonogramy kolejnych projektów.
Kluczowe znaczenie miała również zmiana podejścia organu regulacyjnego. Stały kontakt, bieżąca wymiana informacji oraz otwartość na dialog miały przełożyć się na lepsze dopasowanie wniosków do oczekiwań urzędu. Wykonawca podkreśla, że każda kolejna aplikacja była przygotowywana w oparciu o wcześniejsze doświadczenia i wytyczne dotyczące bezpieczeństwa budynków.
Prognozy na 2026 rok zakładają większą liczbę zatwierdzeń Gateway 2 w znacznie krótszym terminie, co ma zwiększyć przewidywalność inwestycji i zaufanie uczestników rynku.
Jesienią przewodniczący brytyjskiego organu nadzoru budowlanego zapowiedział dodatkowe działania, których celem jest zbliżenie rzeczywistego czasu procedury Gateway 2 do zakładanego poziomu około 12 tygodni.
