Projekt, którego klientem jest spółka VREF Shaftesbury Avenue (joint venture Edge i Mitsubishi Estate), zakłada kompleksową modernizację biurowca z 1982 roku, obecnie opuszczonego powyżej parteru. Za koncepcję architektoniczną odpowiada pracownia DSDHA, która nada budynkowi nowoczesną formę, zachowując jednocześnie część istniejącej konstrukcji w celu ograniczenia emisji CO₂.
Nowa wersja obiektu przewiduje jasne atrium, usprawniony ciąg pieszy wzdłuż działki oraz adaptację stropów i fasady do standardów zrównoważonego budownictwa. Modernizacja ma nie tylko podnieść atrakcyjność biurowca, lecz także wzmocnić jego efektywność energetyczną i elastyczność dla przyszłych najemców.
To już trzecia inwestycja, przy której współpracują Edge i Sir Robert McAlpine. Wcześniej firma realizowała dla holenderskiego dewelopera biurowiec przy London Bridge o wartości 250 mln funtów oraz projekt Edge Liverpool Street za 200 mln funtów.
Budowa przy Shaftesbury Avenue ma potrwać do lata 2028 roku. Prace przygotowawcze i rozbiórkowe rozpoczną się jeszcze w tym miesiącu, zgodnie z planem zarządzania opracowanym przez Waterman.
Teren inwestycji ma długą historię planistyczną. Wcześniejszy właściciel, Almacantar, rozważał wzniesienie 30-piętrowego wieżowca, jednak uznał taki pomysł za nieodpowiedni dla okolicy. Po sprzedaży działki w 2023 roku Edge i Mitsubishi przeprojektowały koncepcję, kładąc nacisk na ekologię, elastyczność biur i przestrzeń publiczną.
