AFI Tower stanie na rogu ulic Towarowej i Pańskiej. Obiekt składać się będzie z dwóch części – głównej, 40-piętrowej wieży oraz niższego, 85-metrowego podium. Charakterystyczna bryła przypominać ma stosy książek ułożone obok siebie. To świadome nawiązanie architektów do historii Domu Słowa Polskiego, czyli dawnego zakładu poligraficznego działającego w tej okolicy.
Na parterze zaprojektowano reprezentacyjne lobby o wysokości sześciu metrów, połączone z antresolą i kawiarnią otwartą na ulicę Wronią. Szybkie, dwupokładowe windy mają obsługiwać wyższe kondygnacje. Budynek zaoferuje tarasy dostępne niemal dla wszystkich użytkowników, co wyróżnia go na tle innych biurowców w Polsce. Zielone przestrzenie na różnych poziomach ograniczą nagrzewanie elewacji i poprawią warunki mikroklimatyczne w otoczeniu.
W połowie wysokości powstanie ogród o powierzchni 1200 mkw., zaprojektowany przez RS Architektura Krajobrazu. Taras z bujną roślinnością i widokiem na centrum miasta będzie dostępny dla pracowników wszystkich firm wynajmujących powierzchnię w obiekcie.
Wieża dostarczy na rynek ponad 50 tys. mkw. powierzchni biurowej. Z myślą o elastycznym wykorzystaniu przestrzeni zaplanowano miejsca zarówno do pracy indywidualnej, jak i spotkań zespołowych. Zatrudnienie w budynku znajdzie około 7300 osób.
Projekt zakłada zastosowanie niskoemisyjnych technologii oraz materiałów ograniczających zużycie energii. Budynek będzie korzystał z odnawialnych źródeł, a nadwyżka ciepła z systemu klimatyzacji trafi do miejskiej sieci. Trójszybowe okna zmniejszą zapotrzebowanie na chłodzenie i ogrzewanie. Inwestorzy liczą na uzyskanie certyfikatów BREEAM Outstanding, WELL Health & Safety, WiredScore Platinum oraz SmartCore.
W projekcie przewidziano ponad 300 miejsc rowerowych, zaplecze z szatniami i prysznicami oraz garaż podziemny dla zmotoryzowanych. Otoczenie budynku wzbogacą nowe nasadzenia, mała architektura i skwer, który stanie się częścią planowanego parku.
Ukończenie budowy planowane jest w drugiej połowie 2028 roku.
