Według raportu Colliers „Flexpansion: The architecture of agility” w Warszawie działa obecnie 77 centrów coworkingowych prowadzonych przez 40 różnych operatorów. Średnia cena prywatnego stanowiska wynosi 410 euro miesięcznie, co czyni miasto jedną z najbardziej konkurencyjnych lokalizacji w Europie. W 2024 roku stolica przyciągnęła pięciu nowych operatorów, zajmując drugie miejsce w regionie – tuż za Londynem i na równi z takimi miastami jak Dubaj, Monachium czy Manchester.
Łącznie w całym regionie EMEA otwarto w ubiegłym roku 283 nowe przestrzenie coworkingowe, a zamknięto 80 – o 15% mniej niż w roku 2023. Liczba aktywnych operatorów w regionie sięgnęła 1 859, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w 2010 roku.
Rosnąca dojrzałość rynku
Warszawa osiągnęła udział 3,2% elastycznych biur w całkowitym zasobie biurowym, co plasuje ją wśród średnio rozwiniętych rynków. Dla porównania podobny poziom odnotowano w Pradze (3,3%) czy Barcelonie (3,2%), podczas gdy liderem pozostaje Sofia z udziałem sięgającym 8,3%.
Zmienia się także profil użytkowników. Coraz mniej wśród nich freelancerów i start-upów, a coraz więcej dużych firm, które wykorzystują coworking jako zaplecze dla zespołów projektowych, oddziałów tymczasowych czy pracowników hybrydowych. Wzrasta także znaczenie tzw. managed offices – przestrzeni dostosowanych do indywidualnych potrzeb organizacji.
Centra miast przyciągają operatorów
Aż 47% nowych przestrzeni coworkingowych w Europie w 2024 roku powstało w ścisłych centrach miast, podczas gdy rok wcześniej było to 34%. Warszawa wpisuje się w ten trend – operatorzy chętnie wybierają lokalizacje dobrze skomunikowane, oferujące dostęp do usług, infrastruktury i atrakcyjnej architektury. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się także kamienice i obiekty postindustrialne, które zyskują nowe życie jako nowoczesne biura.
Deweloperzy i nowy standard pracy
Rosnące zapotrzebowanie na elastyczne biura dostrzegają również deweloperzy. W 2024 roku w regionie EMEA otwarto 72 nowe lokalizacje coworkingowe w ramach projektów deweloperskich. Model „hospitality-driven office”, w którym biuro staje się atrakcyjnym miejscem do codziennej pracy, staje się standardem. Przykładem jest Skanska, która poprzez własnego operatora Business Link oferuje coworkingi w siedmiu budynkach.
Warszawa z potencjałem
Przy 77 funkcjonujących centrach coworkingowych i konkurencyjnych cenach, stolica Polski ma solidne podstawy do dalszego wzrostu. Zmieniający się rynek pracy i popularyzacja modelu hybrydowego sprawiają, że popyt na przestrzenie elastyczne będzie się zwiększał. Eksperci podkreślają, że coworking przestaje być chwilowym trendem – staje się stałym elementem strategii firm, które szukają nowoczesnych, wygodnych i skalowalnych rozwiązań.
