Lipton Rogers rozpoczął rozmowy z potencjalnymi wykonawcami inwestycji 1 Silk Street w City of London. Według informacji „Building” o wycenę robót zapytano cztery duże firmy: Bovis, Mace, Sir Robert McAlpine oraz Multiplex. Szacowany koszt prac budowlanych wynosi około 500 mln funtów.
Projekt powstanie tuż obok kompleksu Barbican. Za jego architekturę odpowiada amerykańska pracownia Skidmore, Owings & Merrill, czyli SOM. Lipton Rogers realizuje przedsięwzięcie wspólnie z LaSalle Investment Management.
Plan zakłada wyburzenie istniejącego kompleksu biurowego z lat 80. XX wieku, który przez lata był londyńską siedzibą kancelarii Linklaters. W jego miejscu ma powstać nowa zabudowa biurowa składająca się z części osiągających 20 i 16 kondygnacji. Łączna powierzchnia biur wyniesie około 86 tys. mkw.
Droga do realizacji projektu nie była jednak prosta. Pierwotna koncepcja spotkała się ze znacznym sprzeciwem mieszkańców i organizacji działających w rejonie Barbican. Do władz wpłynęło ponad tysiąc uwag przeciwnych inwestycji. Krytyka dotyczyła między innymi skali zabudowy, wpływu na dostęp światła dziennego oraz sąsiedztwa wpisanego na listę zabytków kompleksu Barbican.
Inwestorzy zdecydowali się w konsekwencji zmodyfikować projekt. Zachodnia część kompleksu została obniżona o ponad 10 metrów. Zmieniono także bryłę i rozwiązania elewacyjne, aby ograniczyć wpływ nowej zabudowy na pobliskie mieszkania.
W projekcie przewidziano między innymi matowe fragmenty przeszkleń, zewnętrzne elementy ograniczające bezpośredni wgląd do sąsiednich nieruchomości oraz automatyczne przesłony mające zmniejszać emisję światła po zmroku.
Zmiany objęły także parter. Dodano ponad 300 mkw. aktywnej powierzchni handlowej. Poza biurami i handlem kompleks zaoferuje funkcje kulturalne i społeczne. Istotną częścią przedsięwzięcia będzie również przebudowa przestrzeni publicznych.
Naprzeciwko wejścia do Barbican Centre powstanie nowy plac, a układ pieszy zostanie zmieniony tak, aby ułatwić przechodzenie przez teren inwestycji. Władze City of London zatwierdziły zmodyfikowaną koncepcję 28 maja 2026 roku.
Przygotowania do właściwej realizacji już trwają. Firma Erith prowadzi na miejscu roboty rozbiórkowe. W zespole przedsięwzięcia znajdują się również T&T Alinea odpowiedzialna za kwestie kosztowe, Arup zajmujący się instalacjami, DP9 odpowiadający za planowanie oraz Donald Insall Associates pracujący nad zagadnieniami związanymi z dziedzictwem.
Lipton Rogers finalizuje obecnie uzgodnienia związane z porozumieniem planistycznym Section 106. Według informacji „Building” właściwy przetarg na generalnego wykonawcę powinien ruszyć przed końcem 2026 roku, natomiast wybór zwycięskiej firmy spodziewany jest wiosną 2027 roku.
