Na koniec drugiego kwartału 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Pradze osiągnęły 3,95 mln mkw. W analizowanym okresie ukończono tylko jedną inwestycję, czyli modernizację budynku Danube House w Pradze 8 o powierzchni 19,9 tys. mkw. Do końca roku planowane jest oddanie jedynie kolejnego zmodernizowanego obiektu o powierzchni 8,2 tys. mkw., co oznacza, że łączna nowa podaż w 2026 roku wyniesie około 36,7 tys. mkw.
Pomimo niewielkiej liczby ukończonych projektów aktywność deweloperów pozostaje wysoka. Obecnie w realizacji znajduje się 309,3 tys. mkw. biur, a niemal 58 proc. tej powierzchni ma już zabezpieczonych najemców. Najwięcej inwestycji powstaje w Pradze 5, gdzie koncentruje się 39 proc. budowanych biurowców, oraz w Pradze 4 z udziałem na poziomie 36 proc.
W drugim kwartale rozpoczęto realizację trzech nowych projektów zlokalizowanych w centrum miasta. Są to Vinohradská 8 o powierzchni 7,3 tys. mkw., Hybe oferujący 5,1 tys. mkw. oraz Palace Hybernia z 2,4 tys. mkw. powierzchni biurowej. Inwestycje te uzupełniają rozwijający się segment mniejszych projektów realizowanych w centralnych lokalizacjach.
Najwyższej klasy biura nadal dominują na praskim rynku. Obiekty klasy A odpowiadają za około 72 proc. całkowitych zasobów, natomiast budynki oznaczone najwyższą kategorią AAA stanowią ponad 15 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Całkowity popyt brutto w drugim kwartale osiągnął 125,4 tys. mkw., co oznacza wzrost o 21 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. W ujęciu rocznym aktywność najemców była jednak niższa o 24 proc. Zdecydowaną większość transakcji stanowiły renegocjacje obowiązujących umów, których udział wyniósł 69 proc. Nowe umowy i ekspansje odpowiadały za 29 proc. rynku, natomiast podnajmy za pozostałe 2 proc. Popyt netto, nieuwzględniający renegocjacji, osiągnął poziom 35,8 tys. mkw.
Największą aktywność najemców odnotowano w Pradze 4, gdzie zrealizowano 35 proc. wszystkich transakcji. Kolejne miejsca zajęły Praga 5 z udziałem 27 proc. oraz Praga 8 z wynikiem 18 proc. Największy udział w popycie miały przedsiębiorstwa z sektora technologicznego, które odpowiadały za 38 proc. zawartych umów. Drugą pozycję zajęły firmy z branży farmaceutycznej i ochrony zdrowia z udziałem 9 proc.
Do największych transakcji kwartału należała renegocjacja umowy najmu przez Seznam.cz w kompleksie Palace Křižík obejmująca 14 tys. mkw. Znaczące były również przedłużenie najmu przez CA CZ w The Park na 8 tys. mkw. oraz umowa zawarta przez Škoda Transportation w Coral Office Park dotycząca 4 tys. mkw.
Sytuacja po stronie dostępnej powierzchni pozostaje stabilna. Na koniec czerwca wskaźnik pustostanów wyniósł 5,8 proc., co oznacza spadek o 70 punktów bazowych względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Łącznie na rynku dostępnych było około 229,1 tys. mkw. wolnych biur. Najwyższy poziom niewynajętej powierzchni odnotowano w Pradze 10 oraz Pradze 3, natomiast najniższy w Pradze 2 i Pradze 1.
Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe utrzymały stabilny poziom w ścisłym centrum miasta i wynosiły 30 euro za mkw. miesięcznie. W lokalizacjach położonych poza centrum stawki wzrosły do poziomu od 21,50 do 22,50 euro za mkw. miesięcznie, natomiast na obrzeżach Pragi osiągnęły przedział od 16 do 17 euro za mkw. miesięcznie.
