Barclays sfinalizował zakup swojej londyńskiej siedziby zlokalizowanej w Canary Wharf za około 750 milionów funtów. Według danych rynku nieruchomości jest to największa transakcja dotycząca budynku biurowego w Europie od blisko czterech lat.
Canary Wharf przez ostatnie lata należało do najbardziej dotkniętych zmianami wywołanymi upowszechnieniem pracy zdalnej po pandemii COVID-19. Ograniczony popyt na powierzchnie biurowe oraz decyzje części największych najemców, w tym HSBC, o zmianie lokalizacji wpłynęły na spadek aktywności inwestorów i wzrost pustostanów.
Mimo poprawiającej się sytuacji na rynku najmu, napędzanej większą liczbą firm oczekujących powrotu pracowników do biur oraz ograniczoną dostępnością nowoczesnych powierzchni, przez ponad dwa lata w Canary Wharf nie odnotowano sprzedaży nieruchomości o wartości przekraczającej 50 milionów funtów.
Zdaniem przedstawicieli rynku transakcja Barclays może poprawić nastroje inwestorów i zwiększyć liczbę kolejnych umów. Jednocześnie wskazują oni, że wysokie koszty finansowania oraz niepewność związana z sytuacją polityczną w Wielkiej Brytanii nadal pozostają istotnymi czynnikami ograniczającymi aktywność na rynku nieruchomości komercyjnych.
W ostatnich miesiącach część planowanych transakcji została wstrzymana. Blackstone odłożył rozmowy dotyczące sprzedaży biurowca Cargo, wskazując na pogorszenie warunków rynkowych wynikające z rosnących kosztów finansowania po eskalacji konfliktu na Bliskim Wschodzie. Z kolei według uczestników rynku niektóre inwestycje zostały przesunięte także z powodu niepewności politycznej w Wielkiej Brytanii.
Canary Wharf Group, będąca właścicielem kompleksu wspólnie z katarskim funduszem majątkowym oraz Brookfield, zapowiedziała przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży na dalsze inwestycje. Trwająca transformacja dzielnicy obejmuje przebudowę opuszczanego biurowca HSBC oraz rozwój funkcji mieszkaniowych, gastronomicznych i laboratoryjnych.
Najnowsze dane CoStar wskazują na stopniową poprawę sytuacji. Wskaźnik pustostanów w rejonie Docklands spadł do 18,1 procent z 19,1 procent odnotowanych na początku 2025 roku. Poziom ten pozostaje jednak wyższy niż w centralnej części Londynu.
Cena odpowiadająca około 750 funtom za stopę kwadratową pokazuje, że nieruchomości w Canary Wharf nadal są wyceniane niżej niż porównywalne biurowce w londyńskim City, gdzie stawki wynoszą zazwyczaj od 800 do 1200 funtów za stopę kwadratową.
