New Bond Street została uznana za najkosztowniejszą lokalizację handlową na świecie. Czynsze na tej londyńskiej ulicy wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy o ponad jedną piątą i sięgnęły 2231 USD za stopę kwadratową rocznie. Tak dynamiczny skok pozwolił jej wyprzedzić via Montenapoleone w Mediolanie oraz Górną Piątą Aleję w Nowym Jorku, które w poprzednich latach dominowały w zestawieniu.
Według raportu przygotowanego przez Cushman & Wakefield, obejmującego analizę 141 prestiżowych lokalizacji na całym świecie, wzrosty są efektem wyjątkowo silnego popytu, niewielkiej dostępności powierzchni oraz działań inwestycyjnych podnoszących jakość przestrzeni publicznej. Jednym z najbardziej konkurencyjnych odcinków okazała się część ulicy pomiędzy Clifford Street a Burlington Gardens, gdzie zlokalizowano najbardziej ekskluzywne sklepy jubilerskie. To tam najemcy decydują się na długoletnie kontrakty, by zagwarantować sobie obecność w jednym z najcenniejszych punktów handlowych globu.
Eksperci Cushman & Wakefield podkreślają, że ulice z najwyższymi stawkami najmu łączą historię, prestiż i znaczenie kulturowe. Są nie tylko miejscem sprzedaży, ale również przestrzenią kreowania wizerunku i prezentowania unikalnej architektury. Wzmacnia to ich pozycję jako globalnych destynacji, w których marki rywalizują o możliwość otwarcia sklepu.
W ujęciu globalnym stawki czynszu wzrosły średnio o 4,2%, a podwyżki odnotowało blisko 60% monitorowanych rynków. Największą dynamikę zanotowały obie Ameryki, gdzie ceny najmu podskoczyły średnio o 7,9%. W Europie wzrost wyniósł 4%, przy czym rekord należał do Londynu i Budapesztu. Z kolei w krajach Azji i Pacyfiku tempo wzrostu osłabło do 2,1%, głównie w związku z trudnościami gospodarczymi w Chinach.
Wśród lokalizacji ujętych w rankingu znalazł się również Nowy Świat, jedyna polska ulica handlowa klasyfikowana w zestawieniu. Warszawska lokalizacja utrzymała w tym roku 35. miejsce, notując jednocześnie siedmioprocentowy wzrost stawek. Czynsze osiągnęły poziom 1104 EUR za metr kwadratowy rocznie, czyli około 120 USD za stopę kwadratową. Stabilna pozycja Nowego Świata świadczy o jego rosnącym znaczeniu, choć jak oceniają specjaliści potencjał tej części miasta nie jest jeszcze w pełni wykorzystany.
Eksperci wskazują na potrzebę wyraźniejszego zróżnicowania funkcji handlowych i usługowych oraz lepszego planowania struktury najemców. Lokale z ekspozycją na główne ulice powinny pełnić funkcje detaliczne, natomiast w głębi kamienic zaleca się rozwój gastronomii i usług sprzyjających rekreacji. Takie podejście, stosowane już m.in. na Chmielnej, może wydłużać czas przebywania odwiedzających, co przekłada się na wyniki komercyjne.
Specjaliści zwracają również uwagę, że Warszawa powinna w większym stopniu pełnić rolę aktywnego zarządcy przestrzeni handlowych na wzór wielu miast zachodnioeuropejskich wpływając na dobór najemców, wspierając rozwój marek premium i dbając o wysoką jakość otoczenia. Tego typu działania mogłyby w przyszłości wzmocnić prestiż Nowego Świata i uczynić go wzorcowym adresem dla innych ulic handlowych w stolicy.
W dalszej części raportu przedstawiono szczegółową analizę zmian w poszczególnych regionach świata. W Europie wyróżniają się Londyn i Budapeszt. W obu Amerykach zwraca uwagę spektakularny wzrost w São Paulo, gdzie stawki przy Oscar Freire Jardins poszybowały aż o 65%. Natomiast w Azji obserwuje się wyraźne spowolnienie tempa wzrostów, choć nie brakuje rynków takich jak Indie czy Japonia wykazujących solidne wzrosty cen najmu.
Autorzy raportu przewidują, że kluczowe lokalizacje handlowe nadal będą odporne na wahania gospodarcze. Stabilizacja na rynkach finansowych, spadająca inflacja, rosnące wynagrodzenia i zwiększająca się liczba turystów mają w 2026 roku wspierać dalszy wzrost znaczenia ulic premium. Eksperci podkreślają, że handel stacjonarny pozostanie ważnym narzędziem budowania relacji z klientami, a ulice o najwyższym prestiżu zachowają swoją dominującą pozycję.
