Rynek luksusowych nieruchomości na świecie pozostaje w fazie wzrostu, pomimo niepewności gospodarczej i wysokich kosztów finansowania. Najnowsze dane pokazują, że segment premium kolejny rok z rzędu rozwijał się szybciej niż szeroki rynek mieszkaniowy.
W 2025 roku ceny ekskluzywnych nieruchomości wzrosły średnio o 3,2 proc. Spośród stu najważniejszych światowych rynków aż 73 zanotowały dodatnią dynamikę cen, co potwierdza utrzymujące się zainteresowanie aktywami z najwyższej półki.
Największy wzrost odnotowano w Tokio. Ceny nowych apartamentów premium wzrosły tam o 58,5 proc., co uczyniło japońską metropolię najszybciej rozwijającym się rynkiem luksusowych nieruchomości na świecie. Bardzo dobre wyniki osiągnął również Dubaj, gdzie ceny zwiększyły się o 25,1 proc.
Emirat utrzymał jednocześnie pozycję światowego lidera w segmencie nieruchomości o wartości przekraczającej 10 mln dolarów. W ciągu roku zawarto tam około 500 transakcji w najbardziej ekskluzywnej części rynku.
Najlepsze wyniki regionalne osiągnął Bliski Wschód, gdzie średni wzrost cen wyniósł 9,4 proc. Dodatnią dynamikę zanotowano również w Ameryce Łacińskiej i na Karaibach, regionie Azji i Pacyfiku oraz w Europie. Jedynym obszarem ze spadkiem cen była Ameryka Północna, głównie za sprawą słabszej sytuacji na rynku kanadyjskim.
Eksperci zwracają uwagę, że jednym z najważniejszych czynników wspierających wzrost cen pozostaje ograniczona podaż gotowych nieruchomości premium. Największym zainteresowaniem cieszą się obiekty oferujące wysoki standard wykończenia, atrakcyjną lokalizację oraz możliwość natychmiastowego użytkowania.
Coraz większy wpływ na rynek mają także zmieniające się zwyczaje najbogatszych inwestorów. Osoby dysponujące znacznym majątkiem coraz częściej dzielą swój czas pomiędzy kilka krajów i kontynentów. W efekcie rośnie znaczenie nieruchomości pełniących funkcję drugiego lub trzeciego miejsca zamieszkania, a także luksusowych apartamentów przeznaczonych pod wynajem.
Zmiany cen najlepiej obrazuje porównanie siły nabywczej miliona dolarów. W wielu miastach za tę samą kwotę można dziś kupić znacznie mniej powierzchni niż jeszcze pięć lat temu. Najbardziej spektakularny przykład stanowi Dubaj, gdzie za milion dolarów inwestor mógł w 2020 roku nabyć ponad 182 mkw., podczas gdy obecnie jest to nieco ponad 62 mkw.
Znaczące spadki dostępnej powierzchni odnotowano również w Tokio, Miami, Genewie oraz Singapurze. Z kolei relatywnie stabilna sytuacja utrzymuje się między innymi w Londynie i Melbourne, gdzie zmiany siły nabywczej były znacznie mniejsze.
Wśród lokalizacji o największym potencjale dalszego wzrostu wymieniane są obecnie Mumbaj, Brisbane, Hongkong oraz Miami. Zdaniem analityków rozwój globalnego majątku oraz rosnąca mobilność najzamożniejszych osób będą w kolejnych latach nadal wspierać segment luksusowych nieruchomości, który coraz wyraźniej funkcjonuje niezależnie od sytuacji na szerokim rynku mieszkaniowym.
